メンテナンス・再投資の重要性
カテゴリ： 不動産投資
ある外資系不動産ファンドのマネジャーが言っていた内容です。
「不動産は生き物。ほおっておけば腐ってしまう。われわれは、自らリスクを取って
不動産を生まれ変わらせ、雇用や消費を呼び込んだ」
日本における不動産に関する考え方は「スクラップ＆ビルド」の言葉が象徴している
ように、古くなれば立て替えればいいという感覚でしかなかったように思います。
不動産は「生き物」なんて発想は、まず出てこなかったのです。
予防的メンテナンスや資産価値を増大させるための再投資とは、
無縁の世界でした。
メンテナンスとは、何かの不都合（故障など）があってから行うもので、資産価値を
増大させるための再投資よりも新しく別の物件を購入するということばかり行われて
きたのではないでしょうか。
不動産投資で収入を上げるには、日々の運営管理の重要さを認識し、さらに先手先手を
打ってメンテナンス＆再投資を行って消費者（入居者）の満足度を高めていくことが
必要なのです。
投資用不動産を購入した時、また建物を建てたとき、一度きりの支出のみでは、将来に
わたって健全な運営管理はまず出来ません。
定期的に再投資を行う事の必要さを理解して、購入及び新築の収支運用計画を折り込んで
いくことが理想です。
不動産投資の成功の秘訣は
・ 消費者市場主義の徹底
・ 何事も事前（能動的）に手を打つ
・ 再投資の必要性を認識する
・ 日々の運営管理を徹底する
以上のことを日々こつこつ行うことで、安定した将来が実現できるはずです。