不動産投資の費用
カテゴリ： 不動産投資
「不動産投資は事業である」という点について考えてきましょう。
事業を行う上で必要なことは、安定的に収入が得られるシステムを作ることです。
不動産運用においても全く同じです。
日本では、不動産投資での収入を不労所得と捉えられることが多くありますが、
この捉え方は全く間違いです。
投資家は専門家にコンサルを依頼し、投資に必要な資金を拠出して、さまざまなリスクを
取るという正当な投資活動です。
今までの不動産投資は、リスクと向き合わないで避ける傾向が強くありましたが、
ここ数年、正面からリスクと向き合い、リスクに対応する兆しがでてきています。
ここでは、不動産取得時と取得後にかかる経費を知っておきましょう。
まずは不動産取得時の諸経費の内訳は以下のようになっています。
・ 登記に関する費用（登録免許税等）
・ 融資手数料に関する費用（保証料・手数料等）
・ 固定資産税
・ 不動産取得税
・ 印紙税
・ 火災・地震保険料
・ 仲介手数料
上記の内容が不動産取得時の諸経費ですが、不動産取得後の運営管理費の内訳を
見て行きます。
・ まず、収入の要の家賃収入
・ 大半を占める借入金（元金・利息）の返済（融資利用時のみ）
・ 月々の諸経費
月々の諸経費の内容に関しては、9点ございます。
１．固定資産税
２．火災・地震保険
３．プロパティまめ地面とフォー
４．短期修繕費
５．長期修繕費
６．清掃費用
７．入居者の入れ替えのたびに行うＰＭ会社へのフィー
８．振込み手数料
９．共用部分光熱費
このような費用が発生するので、それも踏まえた上で投資に望みましょう。